我新购一套开发商说"124米的房子",但是有"23平米"的公摊面积,是否合理?

如果是电梯房的话.此房的公摊面积在正常范围之内.
一般的电梯房的实用面积为建筑面积的80%--85%之间
此房的的公摊积约为18.5%.算是比较正常的了.有些地方的电梯房公摊面积还有更高的.

看你买的是塔楼还是板楼了，房子都是有公摊面积的。如果是塔楼，公摊面积就会多一些。
公摊面积包括电梯间、楼道、公共设施、绿地面积等等，还受公摊户数的影响，所以每个小区每个户型的公摊面积都不会一样。具体要看房产证上建筑面积和套内使用面积两项，一般住宅有电梯的套内面积与建筑面积之比为0.8~0.90左右,没电梯的大概0.87~0.95左右,这个数值也不是绝对的,另外,板楼因为楼道少所以一般比塔楼公摊小些.有的老一点的小区基本没有公摊面积所以显得房很大.

楼梯房公摊一般在15%内,电梯房一般在15-30%.

当然不合理了，23平米太他吗多了。